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부동산132

아파트 부부공동명의 구입시 장단점은 무엇인지 알기 계약 체결 시 둘 부부 공동명의로 하게 되면 절세효과로 양도세, 종합부동산세, 임대소득세 등의 감면 혜택이 있다는 말을 많이 들어보셨을 텐데요, 효과적인 방법은 맞지만 모든 상황에서 공동명의가 유리한 건 아닙니다. 정확하게 어떤 상황에서 유리하고 불리한지 같이 한번 살펴보겠습니다. 공동명의는 계약 체결 시 둘 이상의 주체로 설정하는 것을 말합니다. 지분율로 나눌 수 있지만 통상적으로 나누지 않는 경우는 50 : 50 비율로 합니다. 공동명의로 주택을 구입하게 되면 당연히 주택에 대한 권리는 공동으로 소유하게 됩니다. 배후자의 동의 없이 해당 주택을 처분할 수 없으며, 은행 대출이나 담보로 제공하는 경우에도 배후자 동의를 받아야 합니다. 1. 종합부동산세 절세효과 종합부동산세는 재산세와는 다르게 개인 1인.. 2022. 10. 1.
고금리 시대 청약시장은 불황, 그럼 청약 경쟁률 높았던 아파트는? 고금리로 부동산 시장 또한 큰 타격을 받고 있습니다. 자재 가격 상승과 대출 이자 부담으로 인해 주택 시장이 매매와 전세보다 월세 세입자들이 늘고 있습니다. 하지만 이러한 어려운 상황 속에 청약 경쟁률이 높았던 몇몇 아파트들이 보이는데요 그 아파트들의 청약 경쟁률, 평균 분양가를 살펴보겠습니다. 서울-센트레빌 아스테리움 영등포 올 상반기에 분양한 센트레빌 아스테리움 영등포의 평균 청약률은 199.74 : 1입니다. 49 타입 65.06 : 1, 56 타입 238.33 : 1, 59 타입 396.0 : 1에 마감되었습니다. 총세대는 156세대 지만 주위 같은 면적 아파트 시세보다 저렴해 높은 청약률을 기록하였습니다. 평균 분양가는 6억 7100만 원입니다. 시흥-e 편한 세상 시흥 장현 퍼스트 베뉴 시흥 .. 2022. 9. 30.
아파트 직거래 시 계약서작성과 양식, 주의사항알기 서울뿐만 아니라 최근 전국적으로 아파트 중개수수료의 부담으로 인해 1년 사이에 1.5배나 직거래하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 거래 금액이 클수록 중개수수료가 더 부담스럽습니다. 따라서 잘못하면 크게 낭패를 당할 수도 있는 부분이기 때문에 매도인과 매수인이 모두 절약할 수 있는 직거래의 계약서 작성 시 주의사항 등을 살펴보겠습니다. 1. 부동산(아파트) 매매 시 진행과정 매수인은 현장을 방문하여 물건 확인 ---> 매도인과 매수인은 매매 가격 합의 ---> 등기사항 전부증명서의 소유자 확인 ---> 계약금과 중도금 잔금일의 기간을 합의 ---> 계약서 확인 및 자필서명 후 날인 ---> 매수인 계약금 입금 ---> 영수증 발급 ---> 부동산 실거래가 신고 ---> 중도금 입금 ---> 잔금 입금 --.. 2022. 9. 28.
재개발 재건축 보상금 이주비, 이사비 어떻게 될까요 정비사업을 추진하는 경우 관리처분인과 완료 후 거주민들은 짧게는 3개월 길게는 6개월 동안 이사를 하지만 통상적으로 6개월 이상 걸리는 경우가 많습니다. 이때 거주민들은 이주 시 재건축 재개발 거주민이 받을 수 있는 보상비 이주비, 이주정착금, 이사비, 주거이전비에 대해 간략하게 살펴보겠습니다. 재건축 재개발에 관심이 있으신 분이나 거주민이시면 숙지해 두시면 도움이 되실겁니다. 정비사업에는 크게 재건축과 재개발이 있습니다. 재건축은 기반시설이 양호하지만 건축물의 노후도가 심한 경우 건축물을 철거하고 다시 건설하는, 즉 기반시설이 양호한 곳에서 건물만 새로 짓는 것을 말합니다. 재건축은 민간사업이 강하다고 볼 수 있습니다. 물론 공공 재건축도 있지만 일반적이지 않습니다. 재개발은 기반시설과 건축물 모두 노.. 2022. 9. 27.

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