고덕강일 850세대 반값아파트 토지임대부 분양주택은 무엇인가

SH공사(서울 주택도시공사)에서 고덕강일 지구(강일동 175번지 일대 고덕강일 공공주택지구 3블록)에 850세대 반값 아파트라 불리는 토지 임대부 주택을 공급할 계획이다. 서울에서 로또 분양, 반값 파트라 불리며 2억 원대 초반으로 분양했던 LH(한국 토지주택공사)가 2011년과 2012년 서울 서초구 우면동 LH 서초 5단지와 강남구 자곡동 LH 강남 브리즈 힐은 전용 84㎡ 로 분양한 적이 있습니다.

 

 

고덕강일 3단지 반값아파트 분양 가격과 방식은

고덕강일 3단지 반값아파트 분양가격과 방식은

 

우선 토지 임대부 분양주택이 무엇인지 한번 알아보겠습니다.

토지 임대부 분양주택은 토지를 공공이 소유 또는 임대하고, 건물은 일반인들에게 분양하는 주택을 말하며, 통상 반값 아파트 또는 보금자리 주택이라고 말합니다. 즉 가격 상승의 큰 요소인 토지를 건물과 분리해 저렴하게 주택을 공급하는 방식입니다.

공급주체 : LH, SH 등 공공사업자 

공급대상 : 무주택 서민

분  양  가 : 주택은 건설원가 수준, 토지 임대료 지불

의무사항 : LH, SH 등 공공에만 환매 가능

의무거주 : 5년

 

사례 1.  LH 강남 브리즈 힐

입주일

2014년 10월 30일~

분양가

전용 74㎡ : 1억 9천380만∼1억 9천610만 원

전용 84㎡ : 2억 2천50만∼2억 2천230만 원

세대수 402세대, 15층 13개 동

2022. 9월 기준시세

매매 가격 12억~14억 9천 

전세 가격 7억~7억 8천

 

사례 2.  LH 서초 5단지

입주일

2013년 12월 4일~

분양면적

전용 59㎡ 

전용 84㎡

총 358세대 25층 3개 동

2022. 9월 기준시세

매매 가격 11억 5천~15억 2천 

전세 가격 6억~7억 5천

 

 

SH공사 고덕강일 지구 반값 아파트의 예상 분양가는 전용 59 기준 4억 원대로 예상하지만 아직 정확한 금액은 미정이며 토지가 없기 때문에 매달 토지 임대료를 지불하는 방식입니다. 토지임대료는 30만 원 예상이었으나 아직 미정이며 더 상향할 수 있을 거라는 추측입니다.

담보대출도 SH공사에 확인한 결과 건물에는 담보대출이 건물에 대한 담보대출은 받을 수 있다고 합니다.