송도반값 아파트? 팩트체크 송도 아파트 시세 및 전망

각종 매체에서 2022년 하반기에 접어들면서 송도 아파트 가격이 전반적으로 최대 20% 정도 하락과 더샵 송도 마리나 베이가 반값 정도로 떨어졌다고 기사를 쏟아내고 있는데요. 실상 매매의 경우 거래가 없는 상황에서 속단하기는 이르다는 생각입니다. 현시점에 매매가 없기 때문에 정확한 파악은 힘들다고 봅니다. 현제 송도지역이 어떤지 자료를 통해서 확인해보겠습니다.

 

일단 더샵송도마리나베이 2022년 9월 21일 기준 매매 가격입니다. 아래 자료로 알 수 있듯이 언론에서 이야기한 6억 5천 매매는 확인이 필요한 부분이라고 생각됩니다. 증여일 수도 있고 어떻게 매매가 진행되었는지는 알 수 없는 부분이기 때문입니다. 9월 16일 9억에 진행된 매매 가격이 참조할만한 가격대가 아닐까 생각됩니다.

송도동 더샵송도마리나베이(호갱노노참조)

 

도표로 확인하는 송도

인천지역 인구수 (아실자료)

 

송도는 꾸준하게 인구 증가세를 보이고 있습니다. 다양한 일자리와 학교때문에 인구는 계속 유입되고 있습니다. 그리고 아래 표와 같이 인천시가 계획중인 도시기본 계획을 보면 미래성장축(일산-검단-청라-동인천-송도-안산), 평화벨트축(개성-강화-길상-영종-송도-안산)에 송도와 연수구를 중점으로 발전시킬 계획임을 알 수 있습니다.

2030년 인천도시기본계획

 

 

하지만 전반적인 부동산 침체기로 인해 송도 역시 전체적인 하락장은 맞습니다. 하지만 인천지역 매매 전세 가격지수를 보면 변동폭이 가장 높은 지역은 부평구> 계양구> 서구> 남동구> 연수구임을 알 수 있습니다.

인천 매매가격 전세가격 지수

 

아래 표를 보면 2020년 입주물량이 폭발하고 2021에 소진되면서 가격이 급격하게 상승하였습니다. 2022년 부동산 침체기로 하락장을 맞이하고 있지만 2023년부터 쭉  입주물량이 쏟아져 나올 예정이네요. 내 집 마련이든 투자든 타이밍이 중요하지 않을까 생각됩니다. 과거의 이력을 보면 2024년부터 상승기에 접어들지 않을까 생각되지만 여러 변수가 있기 때문에 계속 관심을 가지고 지켜봐야겠죠.

송도 아파트 입주물량 (아실자료)

송도 역시 전반적으로  최고가 대비 20% 정도 빠졌지만 각종 자료에서 보듯 확실한 건 폭락은 아니네요. 앞으로 전반적으로 다소 침체기가 지속될 것같이 보이지만 향후 세계적인 인플레이션과 우크라이나 사태가 해결되면 시장은 다시 한번 상승장이 오지 않을까 합니다. 

모든 일은 본인의 판단이기에 부동산 중개소나 타인의 말보다 자기 자신이 중심이 되어서 공부하고 분석하시길 바랍니다.