서초아파트지구 지구단위계획로 변경 재건축 쉬워진다

서초구 삼풍아파트와 우성 1차~5차 아파트가 포함되어 있는 서초 아파트지구 지구단위계획을 제16차 도시건축공동위원회를 열어 수정 가결하였습니다. 이 내용은 지난 1976년에 지정한 아파트지구를 현실에 맞게 지구단위계획으로 변경하는 내용입니다. 서초아파트지구는 1 주구에서 3 주구까지 3개의 영역으로 이번 지구단위계획로 변경됨에 따라 재건축 추진이 훨씬 쉬워질 것으로 전망됩니다.

 

아파트지구는 1970년대 아파트를 집중적으로 공급한 시점에 도입되어 하나의 블록안에 학교, 공원의 기반시설과 시장, 도서관, 병원 등의 생활시설을 그 안에서 모든 걸 해결할 수 있는 근린주구 이론을 기반으로 계획되었습니다. 그래서 주변지역과의 단절되고 독립적인 생활권이 만들어져 현재의 도시공간 연계 차원에서 여러 문제가 드러나기 시작했습니다. 지금 30년이 넘어 건축물의 노후화와 주변 환경 등이 지속적으로 문제가 발생하여 재건축 요구가 증가해 2017년 4월 아파트지구를 전부 폐지하고 지구단위계획 변경하는 시행계획이 수립되었습니다.

 

 

이번 아파트지구를 지구단위계획으로 변경함에 따라 주변환경을 고려해 용도완화, 높이기준 완화, 용적률 완화 등으로 공동주택 재건축이 훨씬 쉬워질 것으로 보입니다. 이번 지구단위계획 변경에 포함된 곳은 서초아파트지구를 비롯해 이수아파트지구도 포함되어 있습니다. 

 

 

서초아파트지구 지구단위계획

 

서초아파트 지구  개발 기본 계획 현황(변경)

지구명 : 서초아파트지구

위치 : 서울특별시 서초구 서초동 일대

면적 : 1,187,271㎡

지구지정 : 1976년 8월 21일

 

서초 아파트지구(1 주구, 2주구, 3주구) 지형 및 주변현황

1주구 : 고속도로 진입로 및 사평로에 인접한 구릉지(524,214㎡)

1주구 지구 개발 현황

주택용지 364,817.2㎡, 층수 9층 ~18층, 동수 79동, 6483세대, 준공연도 1998년 ~ 2003년

 

2 주구 : 서초로 및 강남역에 인접한 평탄지(246,916㎡)

2주구 지구 개발 현황

주택용지 132,426㎡, 층수 10층 ~27층, 동수 39동, 2763세대, 준공연도 1979년 ~ 2003년

 

3 주구 : 서초로 및 도곡동길에 인접한 평탄지(416,141㎡)

3주구 지구 개발 현황

주택용지 257,177㎡, 층수 12층 ~23층, 동수 49동, 4053세대, 준공연도 1970년 ~ 2000년

 

기존 건축물 공동주택 처리계획

 

서초 아파트지구 기존 건축물 공동주택 처리계획

서초아파트지구 변경된 개발 기본계획 공동주택 처리계획에 나와있는 아파트 단지들입니다. 삼호가든을 비롯해서 한양아파트, 현대아파트, 삼풍아파트, 삼호 1차 2차, 진흥아파트, 삼익아파트, 세종 아파트, 서초타워 씨티빌, 무지개, 우성 1차~우성 5차 등의 아파트들이 포함되어 있는 걸 알 수 있습니다.

 

미도아파트(한보미도맨션) 최고 50층 신속통합기획안 확정

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