평택 집값 난리남? 궁금해서 팩트체크 해보기

평택 집값이 정말 난리가 났을까요? 궁금해서 평택지역 팩트체크 겸 참고자료로 정리한 것이니 참조만 하시길 바랍니다. 부동산 시장은 아파트 한두 채로 전체적인 시장을 보기에는 무리가 있습니다. 입지가 좋으면 상승할 수도 입지가 나쁘면 하락할 수도 있는 부분이며 전체적인 하락장은 맞지만 과연 어디까지가 맞는 건지 판단하시길 바랍니다.

 

경기도 자료 : 전국 광역지자체별 매매가격 지수 변동률

우선 위에 표에서와 같이 전국 광역지자체별 매매가격 지수를 보면 세종> 대구> 인천> 경기> 충남> 대전 순으로 매매 가격 지수가 빠진 걸 확인할 수 있습니다. 참고로 그래프는 전월대비 비율이며 6월 자료입니다. 평택이 있는 경기도를 보면 -0.05%로 지수가 하락한 걸 알 수 있습니다.

 

 

좌 : 평택시 인구수 변화 / 우 : 평택시 아파트 공급물량

왼쪽 그래프는 평택시 인구 추이를 나타내는 그래프입니다. 2만 명 이상 증가하였습니다. 우측 그래프는 공급 아파트 물량을 나타내는 그래프며 꾸준하게 공급되는 걸 볼 수 있습니다. 2022년 공급물량은 6,963세대이며 향후 꾸준하게 공급될 예정임을 알 수 있네요. 평택은 현재 삼성반도체 확장 사업과 화양지구 도시개발 계획 등으로 꾸준하게 발전하고 있는 모습입니다.

 

 

미분양 수(참조 아실)

 

경기도 미분양 자료

미분양 자료를 보면 7월 기준 194세대입니다. 위에서 말했듯이 총 공급물량 6963세대 중에 194세대가 남아있습니다. 아실에서 검토 결과 아직 분양 예정이나 진행 중인 아파트가 없어 공급물량은 6963세대 맞지 않나 싶습니다. 꾸준한 수요가 없으면 194세대 보다 훨씬 많은 세대가 미분양 나지 않았을까요?

 

좌 : 매매/전세 지수+변동률 / 우 : 최근 매매 전세가 변동

왼쪽은 평택시 매매 / 전세 가격 변동률을 나타낸 그래프이며 우측은 최근 2개월/1개월, 6개월/3개월로 변동률을 나타낸 그래프입니다. 여러 자료에서 보듯이 전체적인 하락 추세를 보이고 있습니다. 하지만 여기저기 떠돌고 있는 정도의 여파인지 궁금증이 생기긴 합니다. 매매가격과 전세가격을 아파트별로 볼려니 너무 시간이 오래걸려서 이하 생략하겠습니다. 그리고 당일 평택지역이 조정지구 해제지구가 되면서 앞으로 시장이 어떻게 변할지 지켜봐야 할것같습니다.