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개발지역 NEWS)주택재개발 딸기원1지구, 2지구 훑어보기 행정구역상 구리시 교문동에 속해 있으며 서울과 구리 경계선에 위치해 있습니다. 2001년 개발제한구역(그린벨트)에서 해제된 딸기원 지구는 2005년 지구단위계획 수립, 2007년 추진위 구성 승인을 받았지만 사업이 정체되어 있었습니다. 현재 1구역은 무산되었다가 지난 7월 다시 구역지정 신청에 들어가 있으며, 2 지구는 관리처분신청 단계로 1 지구와 2 지구는 사업 진행 속도가 차이가 있습니다. 딸기원 1지구 면적 18만 4천여㎡ 이르며 총 예상 가구수는 2800~3000여 세대 규모입니다. 토지면적 50%, 토지주 등 소유주 동의율 66.6% 조건을 충족하면서 행정구역지정절차에 들어갔습니다. 하지만 현재 공식적인 사업 추진위원회가 없고 일부 현안이 제기되면서 보완 문제로 다소 느리게 진행될 것 같습니다.. 2022. 10. 5.
개발지역 NEWS) 지금, 도농 뉴타운 훑어보기 서울 구리의 동북부에 위치하고 있으며 한강을 경계로 하남, 광주, 양평 등과 접하며 가평, 포천, 의정부와도 지리적으로 접하고 있는 지금/도농지구는 면적 329.314㎡에 13,692 계획인구 5,262 계획 세대수를 위한 재정비 촉진사업입니다. 종합적인 개발 계획을 수립, 도시기반시설의 확충 등 남양주시의 선도 모델 도시로 성장할 수 있는 명품 도시를 조성하자고 합니다. 1-2구역, 3구역, 4구역, 5구역, 6-1구역은 지정 해제 상태입니다. 개발 배경 경기도 남양주시 다산동은 서울과 인접한 유리한 지리적 조건을 가지고 있지만 시가지가 낙후되어 재개발 소요가 상당히 발행해 뉴타운으로 지정, 추진하게 되었습니다. 입지환경 - 불암산, 수락산, 축령산 등으로 연결되는 자연경관이 수려 - 경의 중앙선 도농.. 2022. 10. 5.
분양가 상한제와 산정방법 알아보기 분양가 상한제는 분양 가격을 안정시키기 위해 일정한 지역에서 주택 공급을 원활하게 하기 위해 아파트 가격을 일정 수준 이하로 규제하는 것을 말합니다. 분양 가격은 택지비와 건축비를 더한 가격으로 산정하며 사업주체는 산정된 분양 가격을 입주자 모집공고에 공시해야 합니다. 기본형 건축비는 지상층과 지하층 건축비로 구성되며 국토교통부에서 6개월마다 고시하여야 합니다. 분양가격 산정 방법 - 택지비 공공택지의 경우 공급 가격 + 택지 가산비 민간택지의 경우 감정평가액 + 택지 가산비 - 건축비 기본형 건축비 + 건축가 산비 적용 대상 및 요건 - 대상 ‣ 공공택지 내 공동주택 ‣ 민간택지 중 주거정책 심의위원회의 심의를 거쳐 국토교통부 장관이 지정하는 지역 예외) 도시형 생활주택, 재건축 등에서 조합원 공급분,.. 2022. 10. 4.
2023년 예산안) 생애주기별 주요지원 내용 훑어보기 생애주기는 한 사회의 전체 인구를 구성하는 개개인의 일생이 연속적 단계로 구성된 생애기간의 형태가 여러 세대를 거치면서 반복해서 나타난다는 의미입니다. 그럼 이번 정부에서 발표한 영유아부터 아동 청소년, 청년, 중장년층, 어르신까지 2023년 생애주기별 예산안 주요 지원 내용을 살펴보겠습니다. 영유아, 아동, 청소년 ✓ 양육부담 완화 주요내용 - 부모 급여 신설 : 만 0세 월 70만 원, 만 1세 월 35만 원 - 기저 위 바우처 : 월 6만 4천 원 → 8만 원 - 분유 바우처 : 월 8만 6천 원 → 10만 원 - 한부모 양육비 지원 : 22.1만 명 → 22.9만 명 ✓ 의료 주요 내용 - 영유아 발달장애 정밀 검사비 : 건강보험료 하위 70% → 80% - 만 18세 미만 희귀 질환 의료비 : .. 2022. 10. 4.
인천 10월 분양예정단지 간략하게 살펴보기 10월 인천지역에 분양 예정 중인 단지들을 살펴보겠습니다. 고금리 시대 분양가 상한제 분양 아파트를 제외하면 청약률이 대체적으로 낮은 상황입니다. 인천은 중구 운남동에 분양물 양이 많은 것으로 보입니다. 간략하게 정리한 것이나 관심 있으신 분들은 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다. 1. 중산동 인천영종 A37 공공분양 서희건설에서 예정중인 공공분양 단지입니다. 74A(116세대) 타입 분양가 3억 4222만 원이며 84A, 84B, 84C, 84H 총 514세대입니다. 2. 작전동 인천작전 한라비발디 인천광역시 계양구 작전동 286-2에 위치하고 있습니다. 34평 평균 분양가 5억 8,984만 원입니다. 84A ~84E, 98A 타입 총 340세대 분양 예정 단지입니다. 3. 학익동 한화포레나인천학익 한화건설.. 2022. 10. 3.
청년신혼부부 버팀목 전세대출 2~3억 확대, 변경내용 알기 주택도시 기금의 청년과 신혼부부 버팀목 전제 자금 대출 한도가 2~3억 원으로 확대되고 '생애주 기형 구입자금 전환대출'을 통해 기존 대출 전부를 상환해야 하는 번거로움을 생략하고 신혼부부 우대 디딤돌 대출로 바로 전환 가능한 전환대출을 확대한다고 국토교통부가 밝혔습니다. 청년, 신혼부부 버팀목 전세대출 변경사항 1. 청년 전용 버팀목 대출 보증금 1억원 이하 주택, 대출 7천만 원에서 보증금 3억 원 이하 주택, 대출 2억 원 대출까지 지원합니다. 2. 신혼부부 대출한도가 수도권인 경우 보증금 상한이 3억원에서 4억 원, 대출한도 2억 원에서 3억 원으로 확대됩니다. - 신혼부부 대출한도가 비수도권인 경우 보증금 상한이 2억원에서 3억 원, 대출한도 1억 6천에서 2억 원으로 확대됩니다. 3. 결혼전 .. 2022. 10. 2.
아파트 부부공동명의 구입시 장단점은 무엇인지 알기 계약 체결 시 둘 부부 공동명의로 하게 되면 절세효과로 양도세, 종합부동산세, 임대소득세 등의 감면 혜택이 있다는 말을 많이 들어보셨을 텐데요, 효과적인 방법은 맞지만 모든 상황에서 공동명의가 유리한 건 아닙니다. 정확하게 어떤 상황에서 유리하고 불리한지 같이 한번 살펴보겠습니다. 공동명의는 계약 체결 시 둘 이상의 주체로 설정하는 것을 말합니다. 지분율로 나눌 수 있지만 통상적으로 나누지 않는 경우는 50 : 50 비율로 합니다. 공동명의로 주택을 구입하게 되면 당연히 주택에 대한 권리는 공동으로 소유하게 됩니다. 배후자의 동의 없이 해당 주택을 처분할 수 없으며, 은행 대출이나 담보로 제공하는 경우에도 배후자 동의를 받아야 합니다. 1. 종합부동산세 절세효과 종합부동산세는 재산세와는 다르게 개인 1인.. 2022. 10. 1.
고금리 시대 청약시장은 불황, 그럼 청약 경쟁률 높았던 아파트는? 고금리로 부동산 시장 또한 큰 타격을 받고 있습니다. 자재 가격 상승과 대출 이자 부담으로 인해 주택 시장이 매매와 전세보다 월세 세입자들이 늘고 있습니다. 하지만 이러한 어려운 상황 속에 청약 경쟁률이 높았던 몇몇 아파트들이 보이는데요 그 아파트들의 청약 경쟁률, 평균 분양가를 살펴보겠습니다. 서울-센트레빌 아스테리움 영등포 올 상반기에 분양한 센트레빌 아스테리움 영등포의 평균 청약률은 199.74 : 1입니다. 49 타입 65.06 : 1, 56 타입 238.33 : 1, 59 타입 396.0 : 1에 마감되었습니다. 총세대는 156세대 지만 주위 같은 면적 아파트 시세보다 저렴해 높은 청약률을 기록하였습니다. 평균 분양가는 6억 7100만 원입니다. 시흥-e 편한 세상 시흥 장현 퍼스트 베뉴 시흥 .. 2022. 9. 30.

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