전국주택 매매, 전세, 월세 가격 동향

매매 가격 동향은 수도권은 추가 금리인상 우려 등으로 매물 가격 하향 조정되며, 지방은 구축 위주로 거래심리가 위축되며 하락하고 있습니다. 전세 가격 동향은 금리인상에 따른 전세대출 이자부담으로 월세 계약 선호도가 지속되는 가운데 신규전세 수요가 감소하며 하락폭이 확대되고 있습니다. 월세 가격 동향은 교통환경이 양호한 지역과 역세권 위주로 상승하고 있으며 특히 강남권은 정주여건 양호한 지역의 중대형 평형 위주로 상승하고 있습니다. (2022년 9월 기준, 한국 부동산원 월간 주택 가격동향입니다)

 

목차

주택 매매가격 지수는 무엇인가?

1. 매매가격동향

2. 전세 가격동향

3. 월세 가격동향

 

 

주택 매매 가격 지수는 무엇인가?

아파트, 주택 등 주택시장의 평균적인 매매 가격 변동을 나타내는 주택시장을 판단하는 기준 지표를 말합니다. 2022년 현재 월간 기준일 경우 기준일을 2021년 6월을 100으로 기준을 정해 지수를 산정하고 주간 기준일 경우 기준일을 2021년 6월 28일을 100으로 기준을 정해 지수를 산정합니다.

 

 

 

매매가격지수 변동률

1. 매매 가격지수 변동률, 지난달 대비 하락폭이 확대(0.49% 하락)

수도권 변동률

계속된 금리인상과 주택 가격 추가 하락 우려로 매수심리 급감하고, 매물 가격 하향조정이 지속되고 급매물 위주의 거래가 진행되면서 서울 25개 구 하락폭이 확대되고 있습니다. 신규 입주물량 영향 있는 지역 중심으로 매물 적체가 가중되는 가운데, 경기는 수원, 의왕, 화성시 등 수도권 남부지역 위주로, 인천은 연수·서구 신도시 위주로 하락폭이 확대되고 있습니다.

지방 변동률

대전은 서·유성구 등 주요 지역 구축 위주로, 대구는 매물 적체 영향이 지속되고 하락 거래가 발생하며, 울산은 북·동구 중저가 지역 및 노후 단지 위주로, 광주는 매물이 누적되고 거래심리가 위축되면서 전월 대비 하락폭이 확대되고 있습니다.

 

 

 

전세가격지수 변동률

2. 전세 가격지수 변동률, 지난달 대비 하락폭이 확대(0.50% 하락)

수도권 변동률

금리인상에 따른 월세 전환 및 갱신계약 영향으로 신규 전세 수요 감소하고 매물 가격 하락 지속되는 가운데, 서울은 주요 단지 위주로 하락 거래 발생하며, 경기는 매물 적체 지속되는 수원·화성시 위주로, 인천은 신규 입주물량 영향 있는 연수·중구 위주로 하락하며 하락폭이 확대되고 있습니다.

 

지방 변동률

전북은 전주시 위주로 하락하며 상승에서 보합 전환되었고, 경남· 강원 · 경북 · 제주는 매수심리 위축되며 하락 전환되었으며 대구는 입주물량 등의 영향으로 달서구 · 달성군 위주로, 광주는 광산 · 남구 위주로 하락하였습니다.

 

 

월세 가격지수 변동률

3. 월세 통합 가격지수 변동률, 지난달 대비 상승폭 축소(0.10% 상승)

수도권 변동률

매매 · 전세 가격 하락 기조 속에서 금리인상 영향으로 월세 전환 수요가 증가 중인 가운데, 서울은 교통환경 양호한 역세권 위주로 상승폭 확대된 반면, 경기 · 인천은 신도시 등 전세 매물 적체된 지역 위주로 전 · 월세 동반 하락하며 월세 상승폭이 축소되었습니다.

 

지방 변동률

울산은 직주근접성 양호한 북구 주요 지역 위주로, 충북은 청주 · 충주시 신축 위주로 매물 부족 현상이 심화되며, 경남은 정주여건 양호한 창원 성산 · 의창구 위주로 상승했으나, 전남은 순천 · 목포시 노후 단지 위주로 하락하며 상승에서 하락 전환하였습니다.

 

 

수도권은 주택 가격은 거래 심리 위축 및 매물 적체로 가격 하향이 조정되는 가운데, 25개 구 전체에서 하락세를 보이고 있으며 인천, 경기 지역은 입주물량으로 매물이 계속 쌓이는 가운데 인천, 경기 모두 하락폭이 확대되고 있습니다. 5대 광역시중 대전은 구축 위주로 하락하며, 대구는 매물이 계속 쌓여 하락 거래를 발생시켜 하락폭이 확대되고 있습니다. 기타 지방 도시는 중 경남은 거래심리 위축 등으로 하락, 충남은 신규 입주물량이 영향 있는 지역 위주로 하락하고 있습니다.

 

월세 가격은 모든 세부 월세 유형에서 전월대비 상승폭이 축소되고 있지만 모든 주택유형에서 상승하는 가운데 수도권 아파트에서 가강 높게 상승하고 있습니다.

 

송도 아파트 하반기 시세 현재상황은

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