소액으로 부동산 투자하기 4편(인테리어)

투자에 있어 인테리어 부분은 상당히 중요한 요소이다. 소액 투자지만 나의 부동산의 가치를 높여줄 아주 중요한 부분이기 때문에 절대 그냥 넘어갈 수 없다. 소액이지만 최소한의 투자로 집의 가치를 상승시킬 수 있다면 망설이지 말고 투자하기 바란다. 투자성향에 따라 정답은 없지만 필자의 경험을 통해 얻는 부분을 말해보고자 한다.

 

 

1. 인테리어 업체선정은 신중하고 정확하게

초기 업체 선정을 하기에 앞서 본인이 수리해야 할 부분을 정확하게 인지하고 업체를 선정하여야 한다. 인테리어 업체마다 잘하는 분야가 각기 다르고 전체 공정이 필요 없을 경우 즉, 화장실만 수리하거나 주방만 수리가 필요하다면 개별 업체에 의뢰하는 게 훨씬 저렴하기 때문에 수리할 부분을 정확하게 알고 인테리어 업체를 선정하여야 한다. 

최소한 3곳이상 견적을 받아보는 걸 추천하며, 투자의 목적이라면 인테리어 퀄리티가 높은 업체보다 전체 공사비용을 생각해 효율적인 업체를 선정하여야 한다. 

필자의 경우, 소유한 집근처 인테리어 업체 위주로 진행하였다. 그 이유는 공사비용이 조금 더 저렴하였으며 차후에 문제가 발생할 경우 바로 대응을 할 수 있다는 장점이 있기 때문이다. 

 

 

2. 세입자 눈높이에서 인테리어 하기

주변에 가족세대가 많은지 1인 가구가 많은지 그리고 연령대는 어느 정도 되는지 어느 정도 살펴볼 필요가 있다. 어떤 세입자가 들어올지 알 수는 없지만 조사를 하고 안 하고는 차이가 많이 난다. 본인이 생각하고 있는 인테리어 비용은 한정적이고 그 비 용안에서 모든 부분을 수리할 수 없기 때문이다. 

보통 화이트컬러나 밝은 색상을 메인으로 하고 포인트 색상 하나를 정해 깔끔하게 하는 걸 추천한다. 가족 세대 같은 경우 여성분의 선택이 가장 크게 작용하기 때문에 주방과 화장실 쪽에 신경을 많이 쓰고 1인 가구 같은 경우 올수리보단 기본적인 수리에 에어컨, 냉장고, 가스레인지 이런 옵션을 넣어주면 생각보다 세입자들이 좋아한다.

여기서 본인의 실제사례를 하나 소개하겠다. 당시 그지역이 크게 인기 없는 곳이었다. 부동산에 가면 팔지 못한다고 가격을 내려야 한다고 말하는 곳이 많았다. 그 부동산 사장님이 소유하고 있는 집도 필자와 비슷한 지역 비슷한 평수인데 필자의 집보다 2천이나 저렴하지만 팔지 못하고 있다고 말했다. 그런 부동산의 필자가 수리한 집을 가보지도 않는다. 그냥 못 판다고 말만 한다. 하지만 필자는 가격을 내리지 않았다. 그지역에서 필자만큼 수리한 집이 없었다. 새시까지 한 경우라 비용이 만만치 않았지만 그렇게 인테리어 할 수 있었던 이유는 경매로 아주 저렴하게 받았기 때문에 가능했다. 그래서 근처 어떤 집보다 깨끗하고 좋게 수리했다. 결국 2달이 걸렸지만 필자가 원하는 금액에 매매를 할 수 있었다. 

아래 왼쪽 첫번째, 세 번째, 네 번째 사진이 필자가 말한 집 사진이다. 

투자비용을 최대한 보수적으로 접근하는게 맞지만 상황에 따라 과감한 인테리어 투자도 필요할 때가 있다는 것이다.

실제 인테리어 공사한 사진

 

 

 

3. 인테리어 업체 괴롭히기

합리적인 인테리어 업체를 선정해서 공사를 진행하다보면 여러 가지 판단해야 할 경우가 생긴다. 여러 집을 인테리어 하면서 느낀 점은 절대 인테리어 업체에게 알아서 해달라는 말은 피하라는 것이다. 

대부분 인테리어 업체들은 내일처럼 공사해주지 않는다. 시간나면 직접 가서 눈으로 확인하고 부족한 부분을 계속 말을 해줘야 한다. 물론, 알아서 잘해주는 업체들도 있다. 그런 업체는 비용적인 부분에서 부담이 많이 간다. 집을 깨끗하게 만드는 것도 중요하지만 우리는 지금 투자를 하고 있기 때문에 최소한의 비용으로 최대한 깔끔한 집을 만들어야 한다.

물론, 그 과정은 힘들지만 차후에 만족도는 달라질 것이다. 

 

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아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다!