서울특별시 동작구 흑석동 일대 흑석동 뉴타운 재개발 사업은 총면적 896,383㎡(27만 1160평)에 흑석동 3구역은 2023년 2월 입주예정이며, 흑석동 4구역, 5구역, 6구역, 7구역, 8구역은 개발 완료되어 입주 완료상태입니다. 현재 흑석동 뉴타운 재개발 진행 중인 구역은 흑석동 1구역, 2구역, 9구역, 11구역이 있습니다. 각 구역별 현재 시세 및 개발 진행 현황에 대해 살펴보겠습니다.
흑석동 뉴타운 재개발 구역별 현황 한 번에 살펴보기
▶︎ 흑석동 뉴타운 재개발, 추진 중인 구역
흑석동 1구역 - 조합설립인가 단계중
위치 : 서울시 동작구 흑석동 43-7번지 일대
면적 : 26,675㎡
- 2009년 추진위원회 승인 이후 12년 만에 주민동의율 78%를 얻어 조합설립 인가 단계에 들어갔습니다.
- 총 494세대, 4개 동 지하 3층 ~ 지상 최고 30층 아파트가 들어설 예정입니다.
- 조합원 183세대와 임대 86세대를 제외한 225세대가 일반분양으로 나올 것 같습니다.- 서울 지하철 9호선 흑석역 바로 앞에 위치하고 있어 초역세권 입지입니다.
흑석동 2구역 - 시공사 선정 중
위치 : 서울시 동작구 흑석동 99-3번지 일대
면적 : 45,229㎡
서울 주택도시공사(SH) 시행을 맡은 공공재 개발사업
- 총 1216세대, 지하 7층 ~ 지상 최고 49층 아파트 및 부대복리시설이 들어설 예정입니다.
- 현재 삼성물산이 단독 입찰로 우선협상대상자로 선정, 3.3㎡당 765만 원을 제안했습니다.
- 흑석동 1구역과 함께 서울 지하철 9호선 흑석역 바로 앞에 위치하고 있습니다.
- 최고 49층 높이가 가능해지면서 흑석 뉴타운 중 가장 높은 아파트가 됩니다.
흑석동 9구역 - 관리처분 인가 승인 이주 개시 공고
위치 : 서울시 동작구 흑석동 90번지 일대
면적 : 94,229㎡
- 총 1536세대, 총 21개 동 지하 7층 ~ 지상 최고 25층 아파트 및 부대복리시설이 들어설 예정입니다.
- 롯데건설을 시공사를 선정했으나 갈등을 빚으면서 계약해지 후 시공사를 현대건설로 변경하였습니다.
- 단지 브랜드는 '디에이치로 켄트로 나인' 적용 예정입니다.
- 관리처분 당시 일반분양가는 3.3㎡ 당 2950만 원이었으나 분양가는 상향될 것으로 보입니다.
- 2023년 2월 18일까지 이주를 마치면 11월 착공, 2024년 상반기 일반분양 예정입니다.
흑석동 10구역 - 구역 해제
흑석동 11구역 - 관리처분 인가 중
위치 : 서울시 동작구 흑석동 304번지 일대
면적 : 86,529㎡
- 총 1509세대, 총 25개 동
- 대우건설을 시공사를 선정해 단지 브랜드는 '푸르지오 써밋'적용 예정입니다
- 조합분양 699세대, 임대분양 257세대, 일반분양 553세대가 나올 것으로 보입니다.
- 4호선, 9호선 동작역 700m 거리로 도보 10분 거리에 있습니다.
- 2023년 하반기 착공예정입니다.
▶︎ 흑석동 재개발 분양완료, 입주 완료된 구역
흑석동 3구역 - 2023년 2월 입주예정
GS건설, 흑석 리버파크자이는 2023년 2월 입주예정입니다.
대지면적 68,514.4㎡, 위치는 서울시 동작구 흑석동 253-89번지 일대이며 총 1,772세대입니다.
흑석동 4구역 - 2012년 8월 입주 완료
대우건설, 흑석 한강 푸르지오 2012년 8월 입주 완료했습니다.
위치는 서울시 동작구 흑석동 336, 총 14개 동 863세대로 구성되어 있습니다.
전용 84㎡기준 매매 서세는 15억 4,000만 원 ~ 17억 원,
전세시세는 6억 5,000만 원 ~ 8억 원에 형성되어있습니다(네이버 부동산 기준)
흑석동 5구역 - 2011년 9월 입주 완료
동부건설, 흑석 한강 센트레빌 1차 2011년 9월 입주 완료했습니다.
위치는 서울시 동작구 흑석동 335, 총 10개 동 655세대로 구성되어 있습니다.
전용 84㎡기준 매매 가격은 16억 원 7,000만 원 ~ 18억 8,000만 원,
전세 가격은 8억 9,000만 원 ~ 9억 5,000만 원에 형성되어있습니다(네이버 부동산 기준)
흑석동 6구역 - 2012년 12월 입주 완료
동부건설, 흑석 한강 센트레빌 2차 2012년 12월 입주 완료했습니다.
위치는 서울시 동작구 흑석동 339, 총 14개 동 963세대로 구성되어 있습니다.
전용 84㎡기준 매매 가격은 15억 원 ~ 17억 원,
전세 가격은 8억 4,000만 원 ~ 8억 7,000만 원에 형성되어있습니다(네이버 부동산 기준)
흑석동 7구역 - 2019년 12월 입주 완료
대림건설, 아크로 리버하임 2019년 12월 입주 완료했습니다.
위치는 서울시 동작구 흑석동 158-1, 총 20개 동 1,073세대로 구성되어 있습니다.
전용 84㎡기준 매매 가격은 18억 5,000만 원 ~ 21억 원(실거래가),
전세 가격은 10억 5,000만 원 ~ 11억 5,000만 원에 형성되어있습니다(네이버 부동산 기준)
흑석동 8구역 - 2018년 11월 입주 완료
롯데건설, 롯데캐슬 에듀포레 2018년 11월 입주 완료했습니다.
위치는 동작구 흑석동 232-55, 총 7개 동 545세대로 구성되어 있습니다.
전용 84㎡기준 매매 가격은 18억 5,000만 원 ~ 19억 5,000만 원,
전세 가격은 10억 5,000만 원 ~ 12억 5,000만 원에 형성되어있습니다(네이버 부동산 기준)
이상 흑석동 뉴타운 지역 전반적인 현황을 살펴봤습니다. 아쉽게도 흑석동 10구역은 건립세대보다 조합원수가 많아 현재 해제된 상태입니다. 재개발 진행 중인 구역은 흑석동 9구역 진행이 제일 빠르며 흑석동 11구역 > 흑석동 2구역 > 흑석동 1구역 순으로 완료될 것 같습니다.
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