서울 구리의 동북부에 위치하고 있으며 한강을 경계로 하남, 광주, 양평 등과 접하며 가평, 포천, 의정부와도 지리적으로 접하고 있는 지금/도농지구는 면적 329.314㎡에 13,692 계획인구 5,262 계획 세대수를 위한 재정비 촉진사업입니다. 종합적인 개발 계획을 수립, 도시기반시설의 확충 등 남양주시의 선도 모델 도시로 성장할 수 있는 명품 도시를 조성하자고 합니다. 1-2구역, 3구역, 4구역, 5구역, 6-1구역은 지정 해제 상태입니다.
개발 배경
경기도 남양주시 다산동은 서울과 인접한 유리한 지리적 조건을 가지고 있지만 시가지가 낙후되어 재개발 소요가 상당히 발행해 뉴타운으로 지정, 추진하게 되었습니다.
입지환경
- 불암산, 수락산, 축령산 등으로 연결되는 자연경관이 수려
- 경의 중앙선 도농역을 끼고 있음
- 뉴타운을 관통하는 6번 국도 경춘로와 수도권 제1순환고속도로 남양주 IC가 인접
- 현대 프리미엄 아웃렛 스페이스원과 도농역 인근 이마트 다산점이 인접, 롯데백화점 구리점이 인접.
- 양정초등학교, 동화중학교, 동화고등학교가 동쪽 사업부지와 인접, 미금중학교, 도농고등학교 등이 서쪽 사업부지와 인접.
추진현황
토지계획도
1-1구역
준공역 지역이며 정비구역 면적은 16.035㎡, 용적률 255%에서 274.9% 상향하고 계획 세대수를 348세대에서 421세대로 변경 중이라고 나오지만 6월 28일 사업시행 계획인가를 받은 상태입니다. 바로 위쪽에 도농고등학교가 위치하고 있으며 좌측으로 도농 체육공원과 인접해 있습니다. 현재 시공사는 한화건설 예정입니다.
1-3구역
제2종 일반주거지역이며 정비구역면적 20.738㎡, 건폐율 17.29%, 용적률 277.74㎡, 지하 2층 지상 29층 449세대, 현재 다산 해모로 브랜드로 입주 완료 상태입니다. 실거래가 59 타입 6억 후반~7억 중반입니다
2구역
준거거 지역이며 정비구역면적 6,249㎡, 건폐율 57.44%, 용적률 49.29%, 지하 4층 지상 33층 194세대, 반도건설이 현재 착공예정입니다. 경의 중앙선 도농역에서 약 800m 거리이며 , 미금초등학교, 동화중학교, 도통고등학교, 이마트, 롯데백화점, 한양대구리병원 등이 인접해 있습니다.
6-2구역
일반 상업지역이라 용적률이 높습니다. 정비구역면적 64,917㎡, 건폐율 40.32%, 용적률 494.28%이며 총 아파트 1122세대, 오피스텔 716실, 시공사 호반건설 예정입니다. 사업시행인가를 거처 관리처분 인가만 남은 상태입니다. 도농역 약 300m 거리에 위치하고 있습니다.
1-2구역, 3구역, 4구역, 5구역, 6-1구역
현재 지정 해제 상태
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