고금리로 인해 대출에 대한 불안감이 더 커지고 있는 상황에 전국적으로 미분양 단지들이 증가하고 있습니다. 규제 해제 이후 2022년 하반기 부산 부동산 시장은 현재 어떤 상황인지 매매 가격 전망지수와 전세 가격 전망지수, 미분양 자료를 통해 확인하고 규제 해제 이후 첫 분양한 양정 자시 더샵 SKVIEW 청약률과 앞으로 전망에 대해 조심스럽게 살펴보겠습니다.
규제 해제된 부산 부동산 시장 심리지수
부산 9월 매매 가격 전망지수(자료 : KB부동산)
살려는 사람보다 팔려는 사람들이 많아 매수자 우위 시장이며 가격 하락을 예측하는 응답이 더 많았습니다. 약 하락으로 생각하는 사람들이 62.4%, 보통이라고 응답한 사람은 34.7%입니다. 전반적으로 현재 하반기 시장에 대한 불안요소가 크게 나타나고 있습니다.
부산 9월 전세 가격 전망지수(자료 : KB부동산)
현재 전세 공급보다 전세수요가 많은 공급자 우위 시장이지만 약 하락을 예측하는 응답이 53.4%, 보통이라고 응답한 사람은 43.1%로 가격 하락을 예측하는 응답자가 많아 현재 수요자는 더 신중한 판단하고 움직일 것으로 보입니다.
규제 해제된 부산 민간 미분양 주택 현황
전체적으로 미분양 물량은 7월 1,603세대에서 8월 1,799세대로증가 추세입니다.동구지역이 209세대, 연제구 93세대로 두 지역에서 미분양물량이 7월 대비 상승폭이높습니다. 사하구는 550세대, 동구 440세대, 사상구 199세대 순으로 미분양 물량이 남아있습니다. 규제 해제 이후 미분양 주택 자료는 아직 나오지 않아 조금 더 지켜봐야 하겠습니다.
규제 해제 후 부산 부동산 청약 경쟁률
양정 자이 더샵 SKVIEW
최근에 분양한 부산 부산진구 양정동 73-7번지 일원에 위치한 총 1162세대 양정 자이 더샵 SKVIEW은 1순위 청약 마감했습니다. 1순위 평균 경쟁률은 56.34 : 1로 높은 경쟁률을 보입니다. 부산 규제지역 해제 후 처음으로 분양한 단지기 때문에 주택담보대출 한도가 70% 상향되는 효과를 볼 수 있습니다. 분양 가격은 84㎡기준 6억 8720만 원입니다. 전반적으로 입지도 좋고 양정역 인근 아파트보다 분양가도 저렴하다는 평가를 받아 경쟁률이 높았다는 분석입니다.
부산 규제 해제는 됐지만...
양정 자이 더샵의청약률로판단하기는 무리가있어 보입니다. 규제 이후매수세가있는 걸로보이지만 금리인상으로 인해 부산 역시심리지수 등을보면 매수 심리는 여전히 살아나지 못하고 있습니다. 다만, 청약시장은 규제 이후 수요는 꾸준하게유지될 것으로보이지만 청약 수요자들은 통장을 신중하게 사용하는 양극화 현상이심화할 것으로전망되고 있습니다.
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